Από το 2014 η παράσταση του δικηγόρου στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας δεν είναι υποχρεωτική, ΑΛΛΑ η μακρόχρονη εμπειρία μας στο τομέα των ακινήτων μας έχει διδάξει ότι για να διασφαλισθεί μια ασφαλής συναλλαγή η παρουσία και η εποπτεία δικηγόρου είναι ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ.
Ποίοι είναι οι λόγοι που συνιστούν την παρουσία δικηγόρου σε ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας;
Αρχικά, στην χώρα μας η διαδικασία του συμβολαίου αγοραπωλησίας συνοδεύεται από μια διαδικασία φοβερής γραφειοκρατίας. Υποχρέωση μας είναι να διασφαλίσουμε ότι θα έχουμε μια ασφαλή συναλλαγή, ότι δηλαδή ο πωλητής θα λάβει τα χρήματα του, και ο αγοραστής αγοράζει ένα καθαρό ακίνητο, χωρίς βάρη, διεκδικήσεις και γκρίζα σημεία.
Ποιά είναι η πρώτη ενέργεια από πλευράς αγοραστή;
Το δικηγορικό μας γραφείο παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες ελέγχου τίτλων και κτηματολογικής έρευνας, διασφαλίζοντας την ασφάλεια κάθε μεταβίβασης ακινήτου. Ελέγχουμε την ταυτότητα και τα ποσοστά των ιδιοκτητών, εντοπίζουμε τυχόν βάρη όπως υποθήκες, κατασχέσεις ή διεκδικήσεις τρίτων, εξετάζουμε τη νομιμότητα και τη σωστή αλληλουχία των τίτλων, καθώς και όλες τις συμβολαιογραφικές πράξεις και κανονισμούς που επηρεάζουν το ακίνητο. Παράλληλα, εντοπίζουμε και διορθώνουμε σφάλματα στο Κτηματολόγιο, εξασφαλίζοντας την ακρίβεια των στοιχείων και την απρόσκοπτη ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Είναι επαρκής ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου που διενεργείται από την τράπεζα που δίνει το δάνειο;
Συχνά, οι πελάτες μας, αναρρωτιούνται για ποιον λόγο είναι απαραίτητος ο νομικός και τεχνικός έλεγχος από πλευράς αγοραστή αφού μέσα στο κόστος του δανείου συμπεριλαμβάνεται ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου. Παρότι η τράπεζα διενεργεί νομικό και τεχνικό έλεγχο στο ακίνητο πριν την έγκριση στεγαστικού δανείου, ο έλεγχος αυτός δεν είναι επαρκής για την πλήρη προστασία του αγοραστή, καθώς αποσκοπεί αποκλειστικά στη διασφάλιση των συμφερόντων της ως χρηματοδότη. Δεν ελέγχονται πάντα κρίσιμα στοιχεία όπως παλαιά ελαττώματα τίτλων, πολεοδομικές αυθαιρεσίες, διεκδικήσεις τρίτων ή σφάλματα στο Κτηματολόγιο, τα οποία μπορεί να δημιουργήσουν σοβαρά ζητήματα για τον νέο ιδιοκτήτη. Για τον λόγο αυτό, ο προσωπικός νομικός και τεχνικός έλεγχος από δικηγόρο και μηχανικό της επιλογής του αγοραστή παραμένει απαραίτητος, ώστε η αγορά να γίνει με ασφάλεια και πλήρη ενημέρωση.
Τι γίνεται αν βρεθούν προβλήματα κατά τον έλεγχο (όπως βάρη, κατασχέσεις, κλπ); Μπορώ να το αγοράσω;
Η πλειονότητα των ακινήτων φέρει είτε κάποια προσημείωση είτε κάποια υποθήκη. Είναι εξαιρετικά σύνηθες να εντοπίζουμε στο ακίνητο είτε κάποια προσημείωση είτε κάποια υποθήκη. Αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα για την αγορά του εν λόγω ακινήτου; Η απάντηση είναι ΕΞΑΡΤΑΤΑΙ! Αν εντοπιστούν ζητήματα όπως βάρη, αυθαιρεσίες ή ελαττώματα τίτλων, ενημερώνουμε τον αγοραστή αναλυτικά και προτείνουμε τις ενδεδειγμένες λύσεις: άρση βαρών, διορθώσεις, τακτοποιήσεις ή ακόμη και ακύρωση της συναλλαγής αν το ακίνητο θεωρείται μη ασφαλές.
Ο σκοπός είναι μηδενικό ρίσκο για τον αγοραστή αλλά και για τον πωλητή.
Πότε ολοκληρώνεται πραγματικά η μεταβίβαση;
Η μεταβίβαση ολοκληρώνεται μόνο με την επίσημη καταχώριση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο. Μέχρι τότε, η κυριότητα δεν θεωρείται απολύτως κατοχυρωμένη. Το γραφείο μας παρακολουθεί όλη τη διαδικασία μέχρι την τελική εγγραφή, διασφαλίζοντας ότι δεν υπάρχουν εκκρεμότητες ή αμφισβητήσεις.
Θέλετε να αγοράσετε ακίνητο; Επικοινωνήστε μαζί μας.
Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει με απόλυτη υπευθυνότητα τον πλήρη νομικό έλεγχο ακινήτων, τη συμβουλευτική υποστήριξη και την επίβλεψη της διαδικασίας μέχρι την οριστική μεταβίβαση.
Εξασφαλίστε ότι το ακίνητο που αγοράζετε είναι πραγματικά ασφαλές, καθαρό και νομικά κατοχυρωμένο.
Η ομάδα του δικηγορικού μας γραφείου διαθέτει πολυετή εμπειρία στον τομέα του real estate και έχει χειριστεί με επιτυχία πολύπλοκα συμβόλαια αγοραπωλησίας, καθώς και μισθωτήρια οικιών και εμπορικών χώρων. Αναλαμβάνουμε κάθε υπόθεση με συνέπεια, επαγγελματισμό και πλήρη υπευθυνότητα, εξασφαλίζοντας ότι κάθε διαδικασία ολοκληρώνεται με ασφάλεια και διαφάνεια.
Αν αναζητάτε αξιόπιστο δικηγόρο για νομική εκπροσώπηση σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας ή μισθωτήριο, επικοινωνήστε μαζί μας στα τηλέφωνα (+210 62 00993) ή στο email (secretary@mineopouloslaw.gr). Μπορούμε να κανονίσουμε συνάντηση είτε δια ζώσης είτε ηλεκτρονικά, παρέχοντας εξατομικευμένη καθοδήγηση και πλήρη υποστήριξη καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας.
